Acta Asamblea General Extraordinaria de fecha 25 de junio de 2011

ACTA DE LA REUNIÓN CELEBRADA POR LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN COSTA BALLENA-ROTA EL DÍA 25 DE JUNIO DE 2011.

            En la villa de Rota, siendo las 12 horas del día 25 de Junio de 2011, se reúne en segunda convocatoria, en el Salón de Actos de Hotel Colón de Urbanización Costa Ballena  y previamente convocada al efecto, la Asamblea General Extraordinaria de la Entidad Urbanística de Conservación de Costa Ballena-Rota

 

 

            ASISTEN

 

           

            Comunidad de Propietarios “Arce Club 1ª Fase”, representada por Don Roberto Olmedo Ramos (% 1,26363).

           

            Comunidad de Propietarios “Arce Club 2ª Fase”, representada por Doña Francisca Rodríguez García (%1,46341).

 

            Comunidad de Propietarios “Edificio Bahía de la Luz”, representada por Don Vitorio Manuel Pirajno Medina (% 1,37734).

 

            Comunidad de Propietarios “Edificio Bahía Palacio”, representada por  Don Ildefonso Romero López (% 2,47465).

 

            Comunidad de Propietarios “Ballena Golf”, representada por Doña Ainoa Axpe Lasagabaster (% 1,60410).

 

            Comunidad de Propietarios “Edificio Miramar”, representada por Don Jesús García Camino (% 1,15175).

 

            Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”, representada por Don José Moreno Romero (% 2,23043).

 

            Comunidad de Propietarios “Lago Alca”, representada por Don José Manuel Ojeda (% 1,66669).

 

            Comunidad de Propietarios “Las Dunas 3ª Fase”, representada por Don Manuel Saez Laut (%1,94606)

 

            Comunidad de Propietarios “Los Juncos 1ª, 2ª, 3ª Fase”, representada por Doña Ana María Heredia Mira (% 1,76675).

 

            Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”, representada por Don Manuel Alaya Caro (% 1,6319).

 

            Comunidad de Propietarios “Marina Golf Costa Ballena”, representada por Don Eusebio Sánchez Gómez (% 2,46783)

 

            Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 1ª Fase”, representada por Don Eusebio Sánchez Gómez (% 2,14235)

 

            Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 2ª Fase”, representada por Doña Gloria Martínez de Carnero García Sotoca (% 1,16474)

 

            Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 3ª Fase”, representada por Don Eusebio Sánchez Gómez (% 2,90002)

 

Comunidad de Propietarios “Playa Ballena 2ª Fase”, representada por  Doña Carmen Peral Gómez (% 1,12778)

 

            Comunidad de Propietarios “Playa Ballena 3ª Fase”, representada por  Don Emilio Perez (% 1,14493)

 

            Comunidad de Propietarios “Playa del Infante, 1ª, 2ª, 3ª Fase”, representada por Don Joaquín Cruz Guzman (% 2,61267)

 

            Comunidad de Propietarios “Playa del Lar”, representada por Doña Mercedes Díaz López (% 2,2136).

 

            Comunidad de Propietarios “Residencial Bahía Golf”, representada por Don Conrado Miró Arias (% 2,73288).

 

Comunidad de Propietarios “Residencial Las Dunas Fases I y II, representada por  Don James White (% 2,02281)

 

            Comunidad de Propietarios “Residencial Los Ansares”, representada por Don Dionisio Seda Diestro (% 2,06593).

 

            Comunidad de Propietarios “Residencial Tartessos”, representada por Don Gregorio Macho Bellota (% 1,45126).

 

            Comunidad de Propietarios “Residencial Viñas del Mar”, representada por Don Antonio Ramos Carmona (% 1,56331)

 

            Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, representada por Don Manuel Barrios García (% 1,34488)

 

Comunidad de Propietarios “Torresalada II Fase, representada por  Don Javier Pineda Romero (% 2,20694)

 

 

            Comunidades agrupadas:

 

 

Comunidad de Propietarios “Centro Comercial El Lago”

Comunidad de Propietarios “Edificio Plaza del Mar”

Comunidad de Propietarios “Intergolf”, representadas por Don Francisco Romero Maestre (% 2,42304).

 

 

            Comunidades agrupadas:

 

Comunidad de Propietarios “Ballena Paraiso”

Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico II Fase”

 representadas por Don José Chacón Larios (% 3,45957).

 

 

           

Asistentes sin voto:

 

Comunidad de Propietarios “Ancora, representada por  Don Javier Rodríguez Hernández (% 0,46549)

 

Comunidad de Propietarios “Edificio Villa del Mar”, representada por  Don Juan Reyes Benítez (% 0,99992)

 

Comunidad de Propietarios “Residencial La Ballena”, representada por  Don Antonio Cabral Fernández (% 0,38791)

 

 

            Por el Secretario se efectúa el recuento de los miembros asistentes, resultando:

 

-          Cuota de miembros asistentes: 55,4746%.

-          Cuota de miembros asistentes con votos: 53,6213%

-          Cuota de miembros no asistentes: 44,5254%.

 

Asiste, como representante de la Administración actuante Excmo. Ayuntamiento de Rota, Don Fermín Vázquez Vieyra de Abreu, quien, invitado a ocupar asiento en la mesa presidencial, declina el ofrecimiento.

 

Asisten como invitados Don Juan Carlos Erosa Ramírez, de la Asesoría Fiscal de la entidad.

 

Asisten igualmente los miembros del Consejo Rector.

 

Preside la reunión el Presidente del Consejo Rector Don Eusebio Sánchez Gómez.

 

Actúa como Secretario el que lo es del Consejo Rector Don Juan Pedro Cosano Alarcón.

 

La Asamblea General Extraordinaria, válidamente constituida,  se desarrolla conforme al siguiente

 

 

ORDEN DEL DÍA

 

 

 

1º.- Situación del procedimiento judicial instado por el anterior Gerente.

 

 

 

            Por el Presidente Don Eusebio Sánchez Gómez se da cuenta de la Sentencia dictada en el Procedimiento instado por el anterior Gerente Don Miguel Ángel Salas y la condena a la EUC. El Consejo Rector tomó la decisión de indemnizar al Gerente por los siguientes motivos:

 

-          Dado los motivos de despido, era inconsecuente la readmisión.

-          La gestión anterior no era todo lo adecuada que debería haber sido, como se acredita con una comparativa de los Presupuestos, en los que ha habido un ahorro de 600.000 €.

 

Por Don Juan Pedro Cosano se explica el acuerdo extrajudicial y que por dicho acuerdo no se ha resentido el pago de salarios a trabajadores.

 

A la entrada de la Asamblea se ha repartido a los asistentes un resumen de la evolución del contrato del antiguo Gerente.

 

El Consejo Rector cree que no se han pagado 300.000 €: se ha extinguido la relación pero el blindaje lo puso el anterior Consejo Rector.

 

Don Ildefonso Rivero, representante de Comunidad de Propietarios “Bahía Palacio”  pregunta si legalmente el blindaje hecho en su día es correcto y si se aprobó en Asamblea General.

 

Don Dionisio Seda, de Comunidad de Propietarios “Los Ánsares”, pide que se le dé al Gerente la oportunidad de explicarse. Muchos miembros de la Asamblea se oponen en voz alta, manifestándose con reiterados “noes” en sentido opuesto a que el Sr. Salas Zurita, que se encuentra en la sesión como oyente, intervenga en la Asamblea. Ante tal reacción, y ante la imposibilidad de que la Mesa haga cesar esa manifestación espontánea pese a sus reiterados intentos,  Don Dionisio Seda abandona la reunión.

 

Don Manuel Barrios, en representación  de Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, manifiesta que este Consejo Rector tiene una evidente responsabilidad en lo acontecido y en sus consecuencias económicas y explica las relaciones del antiguo Consejo Rector con el Gerente. Añade que este Consejo Rector nunca impugnó el contrato del Gerente y que se debería haber negociado con el Gerente para extinguir dicho contrato de una forma consensuada.

 

Por Don Gregorio Macho Bellota, en representación, entre otras,  de Comunidad de Propietarios “Residencial Tartessos”, se hace constar que el resumen del contrato del Gerente no se ajusta a la realidad y sólo se nombran a dos Consejeros: Juan Carlos Rodríguez y Mercedes Díaz. Manifiesta que él votó a favor del blindaje y que lo volvería a hacer. Hace una cronología del despido del Gerente y pregunta al asesor si es verdad que dijo al Letrado del Sr. Salas Zurita que no lo querían en la EUC y que, si al Consejo se le obligaba a la readmisión,  lo volverían a despedir. Solicita igualmente una explicación de la Sentencia y del acuerdo. Tiene dudas de que el asesor esté preparado para asesorar y afirma que es el mismo quien más culpa tiene.

 

Toma la palabra Doña Mercedes Díaz López, quien manifiesta que no ha existido el diálogo. El anterior Consejo Rector no subió cuotas e intentó el ahorro. ¿Quién ha causado que la Juez dicte esta Sentencia? El anterior Consejo Rector no, evidentemente.

 

Don James White, representante de Comunidad de Propietarios “Residencial Las Dunas I-II”, pregunta quién acordó el blindaje poco antes del nombramiento de un nuevo Consejo Rector.

 

Don Julián León, de Comunidad de Propietarios “Torresalada II” intuye un ambiente enrarecido. Entiende que hubo un anterior Consejo Rector que adoptó sus decisiones, y pregunta:  ¿no hubiera sido más ético exponer a la Asamblea el acuerdo para que ésta decidiera?

 

            Doña Ana María Heredia, de Comunidad de Propietarios “Los Juncos”,  manifiesta que su Comunidad considera que el blindaje fue un chantaje hecho por el anterior Consejo Rector a sus sucesores. Le da pánico cuando ha oído al Sr. Macho decir que lo volvería a hacer. Hay que cambiar los Estatutos para evitar que esto vuelva a ocurrir. Y pide que se explique cómo se han negociado las cantidades con el Sr. Salas.

 

 

Toma la palabra Doña Carmen Peral, representante de Comunidad de Propietarios “Playa Ballena II”,  quien manifiesta que está de acuerdo con lo anterior e insiste en el cambio de Estatutos.

 

Don Antonio Ramos, de Comunidad de Propietarios “Viñas del Mar” ratifica lo dicho por la Sra. Heredia. Los Consejos Rectores tienen sus facultades y, entre ellas, la de despedir. ¿Por qué el blindaje no se acordó en Asamblea, por tanto? Es imprescindible cambiar los Estatutos.

 

Don Gregorio Macho Bellota, en representación, entre otras,  de Comunidad de Propietarios “Residencial Tartessos”, hace constar que nunca más va a ser Consejero y explica que ya había un blindaje y que lo que hizo el anterior Consejo Rector fue aumentarlo.

 

Toma la palabra Don Eusebio Sánchez para responder a las anteriores cuestiones, haciéndolo de la siguiente forma:

 

-          El blindaje fue legal, sin que ello quiera decir que sea ético, porque lo adoptó el anterior Consejo Rector en uso de sus funciones.

-          Los vecinos están invitados a la Asamblea pero sin voz ni voto.

-          El blindaje no se impugnó porque no permitieron que se conociera y tiene pruebas de que, habiendo solicitado copia del acta de la sesión del Consejo rector que adoptó el acuerdo de aumento de la cláusula de blindaje,  no se le permitió acceder a dicha acta hasta 60 días después de la adopción del acuerdo, por lo que el plazo para un eventual recurso ya había caducado.

-          Al mes de llegar el actual Consejo Rector, el Gerente ya presentó una papeleta de conciliación. Cinco días antes de que se adoptara el despido, ya convocado el Consejo Rector para estudiar su despido, formuló demanda de violación de derechos fundamentales.

-          Las relaciones con el Ayuntamiento se  están reencauzando y ya han arreglado el acceso a las playas, han adecentado sus parcelas, etc. La actitud del Ayuntamiento parece que es dialogante.

-          La indemnización era de 48 mensualidades y así está firmado.

-          El despido no se comunicó a la Asamblea General de Septiembre por ética, ya que la carta de despido, a la fecha de celebración de dicha Asamblea, aún no había sido notificada al interesado.

-          El desistimiento del recurso ha sido porque se llegó a un acuerdo.

-          Si existe delito, para eso están los Jueces.

-          La indemnización la tienen que pagar aquellos a los que el anterior Consejo Rector condenó a pagarla.

-          Aparte del Gerente, no se ha despedido a nadie, simplemente no se contrató a eventuales. Tres de los eventuales demandaron, en un caso se nos dio la razón y en los otros dos, no.

-          El Gerente no es un trabajador, es un cargo de confianza.

-          El acuerdo de blindaje lo firmaron 7 Consejeros en presencia del Sr. Corrales Hernández, representante municipal, Don Fermín Vázquez y el Gerente de AREMSA.

-          La propuesta de modificar los Estatutos es un tema recurrente en la EUC. Ya se recabaron dictámenes sobre su viabilidad, y sólo uno la admitía. Si el sentir es general, se podría volver a estudiar.

 

Toma la palabra Don Juan Pedro Cosano, quien responde a las cuestiones anteriormente planteadas por Don Gregorio Macho de la siguiente manera:

 

-          No piensa desvelar ninguna conversación mantenida entre letrados, porque ello violaría el código deontológico de la profesión, que ordena la privacidad y reserva de dichas conversaciones, sancionando al que las haga trascender. Y no se explica cómo el Sr. Macho Bellota puede ser conocedor de lo hablado entre dos Letrados en ese ámbito.

-          En cuanto a lo afirmado por el Sr. Macho Bellota acerca de la preparación profesional del asesor, clarifica que él no ostentó la dirección jurídica de la EUC en el litigio, sino que fue un compañero de Despacho, aunque asume y se responsabiliza de toda su actuación y sus consecuencias. Y en cuanto a la citada afirmación del Sr. Bellota, anuncia su intención de presentar la correspondiente demanda de protección de su derecho al honor.

-          En cuanto a lo planteado por la Asamblea en torno a la modificación estatutaria, entiende la preocupación existente, aunque manifiesta que, para evitar actuaciones de Consejos Rectores como la que se está debatiendo, no es precisa una modificación de los Estatutos, sino que lo que hay que hacer es responsabilizar a los miembros de esos  Consejos de las consecuencias y alcance de sus decisiones. Y al igual que el actual Consejo es responsable del litigio con el Sr. Salas Zurita y de su resultado, el anterior Consejo lo habrá de ser por su decisión de aumentar la cláusula de blindaje de aquél. Y anuncia que el actual Consejo está estudiando iniciar acciones legales contra quienes aprobaron esa cláusula, lo cual será objeto de Asamblea General Extraordinaria que se quiere convocar para el próximo mes de Septiembre.

-           

 

2º.- Propuestas para la nivelación de los fondos propios negativos y adopción de acuerdos.

 

Toma la palabra Don Juan Carlos Erosa, de la Asesoría Fiscal de la EUC, quien explica la situación económica de la Entidad.

 

Don Eusebio Sánchez explica las relaciones con el Ayuntamiento, las deudas de Comuneros y la cuantía de la deuda de la EUC  a fecha 17 de Junio de 2011.

 

Habla igualmente del problema con EULEN, ya que entiende que dicha Compañía no cumple con el contrato en su día suscrito, además de que la seguridad en el complejo ha empeorado.

 

Don Vitorio Manuel Pirajno Medina, en representación Comunidad de Propietarios “Bahía de la Luz”, informa de que hay rumores de que el día 15 de Julio EULEN se marcha.

 

Responde Don Eusebio Sánchez afirmando que no es un rumor, que consta por escrito. Lo que el Consejo Rector puede garantizar es que el día 16 de Julio habrá seguridad.

 

            Don Manuel Barrios, de Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, manifiesta que los 400.000 € de déficit corresponden a fecha 31 de Diciembre de 2010. Y pregunta ¿Qué pasa con el déficit actual? ¿El Ayuntamiento ha pagado la cuota por el centro de Mercadona?

 

            Responde Don Eusebio Sánchez afirmando que ya se le ha pedido al Ayuntamiento que indique la edificabilidad de la parcela patrimonial para cuantificar su cuota, y que éste no ha respondido. Pero que hay que dar margen al nuevo gobierno municipal.

 

            En cuanto al déficit, responde Don Eusebio Sánchez que a fecha 31 de mayo de 2011 había un ahorro en el gasto de 72.809,58 €. El déficit previsto en presupuestos está ya prácticamente enjugado y se espera que el ahorro siga en aumento. No obstante, hay un desfase que hay que cubrir y,  aunque es optimista  en relación a que el Ayuntamiento pague parte de lo que debe, propone:

 

-          El conjunto de las Comunidades integrantes de la EUC tiene pendiente la devolución del IVA por parte de la Agencia Tributaria y, dado que ya las cuotas se les giran sin IVA, dichas Comunidades  han tenido una disminución en cuotas puesto que no se le repercute IVA.

-          Propone que el desfase existente se solucione, hasta la nivelación de fondos, con cargo a la devolución de IVA, hasta cubrir dicho desfase.

 

 

            Don Manuel Barrios, de Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, manifiesta que la propuesta es una subida de cuotas encubierta y el compromiso del Consejo Rector era el de no subir las cuotas. Entiende que todo el problema es debido a las malas relaciones entre el Ayuntamiento  y el Presidente del Consejo, y que propondrá que en Diciembre Don Eusebio Sánchez Gómez no vuelva a ser elegido Presidente, y ello pese a que  reconoce que es el que más ha trabajado por Costa Ballena y que su esfuerzo es sobresaliente, aunque, sin embargo, considera que el nivel de limpieza ha disminuido.

 

 

            Don Vitorio Manuel Pirajno Medina pone de manifiesto que la propuesta se debe llevar a otra Asamblea General porque él no puede decidir por su Comunidad.

 

Don James White, representante de Comunidad de Propietarios “Residencial Las Dunas I-II”, hace constar que, hace aproximadamente un año, Don Eusebio Sánchez estuvo en la Asamblea de una Comunidad de Vecinos y que prometió que no iba a gastar lo que no tuviera, y que parece que eso es lo que ha ocurrido.

             

            Interviene de nuevo el Presidente Don Eusebio Sánchez Gómez para manifestar que se remite a los Presupuestos. En el ejercicio 2010 el presupuesto de gastos era de 2.500.000 €, mientras que en 2011 era de aproximadamente 1.900.000 €. Y no admite que haya existido merma en la calidad del servicio al Complejo, y detalla las mejoras realizadas. Se ha ahorrado el consumo de agua pública, que la tiene que pagar el Ayuntamiento, según Convenio de 31 de julio de 1997 y cuyo cumplimiento ningún Consejo Rector anterior ha exigido.

 

 

Y solicita que se vote la propuesta realizada, esto es, aplicar, si fuera necesario, la devolución del IVA a enjugar el déficit existente hasta la cantidad que sea precisa.

 

 

Don Manuel Barrios propone que se añada el compromiso de devolución de la cantidad que se aplique si la economía mejora, propuesta que la mesa acepta.

 

Sometida dicha propuesta a votación, resulta lo siguiente:

 

 

 

 

Votan  en contra las siguientes Comunidades: Comunidad de Propietarios “Residencial Tartessos”, (% 1,45126), Comunidad de Propietarios “Los Ánsares”, (% 2,06593), Comunidad de Propietarios “Playa del Lar”,  (% 2,21360), Comunidades todas ellas que representan cuotas que importan un porcentaje del 5,73079 %.

 

                       

            No hay ninguna abstención.

 

 

Votan a favor las restantes Comunidades asistentes, que representan cuotas que importan un porcentaje del 47,89051 %.

 

 

            A la vista de lo anterior, queda aprobada la propuesta por mayoría absoluta de los asistentes la propuesta de aplicar, si fuera necesario, la devolución del IVA a enjugar el déficit existente en la EUC hasta la cantidad que sea precisa, con el compromiso de devolución de la cantidad que se aplique si la economía mejora.

 

 

            3.- Ruegos y preguntas

 

            Don Dionisio Seda, de Comunidad de Propietarios “Los Ánsares”, y que ha regresado a la Asamblea tras haberse ausentado anteriormente, muestra su perplejidad ante los hechos que se imputan al anterior Consejo Rector y que no haya habido la voluntad de expresarse por el anterior Presidente y el anterior Gerente, que estaban presentes en la Asamblea.

 

            Asimismo, observa que las relaciones entre Comuneros cada vez se deterioran más y pregunta si la EUC se plantea la autodisolución.

 

            Por último, ruega al Sr. Presidente que se le conteste a la carta que remitió en Agosto de 2010.

 

            Responde Don Eusebio Sánchez que en la entrevista que mantuvo con la Concejal Delegada de Costa Ballena, ésta le vino a decir que el Ayuntamiento no pretende la disolución y prueba de ello es que no se ha recibido ninguna notificación. La disolución no conviene ni al Ayuntamiento ni a Costa Ballena y el Consejo Rector no se plantea solicitar la disolución.

 

            Don Antonio Ramos, de Comunidad de Propietarios “Viñas del Mar” solicita que conste en acta que cuando  el Consejo Rector lo estime, se introduzcan dos puntos en la Asamblea General: la modificación de Estatutos para limitar excesos y la situación actual de impagos y medidas a adoptar.

 

            Don Vitorio Manuel Pirajno Medina pide que conste en acta su queja porque la Mesa no ha cortado los insultos que se han vertido.

 

            Don Gregorio Macho pide disculpas al asesor por si se ha sentido ofendido.

 

            Doña Mercedes Díaz López pide que en el documento que se ha repartido sobre el despido, la lista de los Consejeros que votaron sobre el blindaje responda a la realidad. Hace constar que se opone al acuerdo de IVA. Se adhiere a lo dicho por Don Vitorio Pirajno. Ella ha luchado porque se cambie parte de los Estatutos y está de acuerdo con lo dicho en la Asamblea, aunque lo que no le parece bien es ir unos contra otros. En cuanto a la poda de los árboles, se le dijo que la iban a hacer, ya que están cerca de las farolas, cosa que no se ha hecho. Insiste en que se haga.

 

 

            Responde Don Eusebio Sánchez a Doña Mercedes Díaz diciendo que como Consejera puede hacer las peticiones y rectificaciones que procedan. En otras asociaciones como Río Albero ello no se permite. El Presidente ha puesto los nombres de Consejeros que ha creído oportunos. Lamenta los insultos, ha intentado evitarlos pero no se le puede responsabilizar de los mismos.

 

            Don Dionisio Seda lamenta que no se le hubiera dado la palabra al anterior Presidente y al Gerente, aunque duda que hubieran hecho uso de la misma.

 

            Don Gregorio Macho anuncia que no asistirá a ninguna Asamblea General posterior, a la vista de lo hoy acontecido.

 

 

 

4º.- Nombramiento de Interventores para la aprobación del Acta de la asamblea.

 

 

El Presidente propone a la Asamblea el nombramiento de cuatro Interventores para la aprobación del Acta de la presente reunión, conforme a lo dispuesto en el artículo 38.2 de los Estatutos.

 

Se presentan, y se acepta por unanimidad, el nombramiento como Interventores de las siguientes personas:

 

-          Don José Moreno Romero.

-          Don Dionisio Seda Diestro

-          Doña Francisca Rodríguez García

-          Don José Manuel Ojeda García

 

 

 

 

Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las 14 horas del día de la fecha.

 

 

El Secretario                                                                      VºBº El Presidente

 

 

 

Juan Pedro Cosano Alarcón                               Eusebio Sánchez Gómez

 

 

 

 

El Interventor                                                                     El Interventor

 

Don José Moreno Romero.                                  Don Dionisio Seda Diestro

 

 

 

El Interventor                                                                     El Interventor

 

 

 

Doña Francisca Rodríguez Garcia        Don José Manuel Ojeda García