Acta Asamblea General Extraordinaria de fecha 22 de octubre de 2011

ACTA DE LA REUNIÓN CELEBRADA POR LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN COSTA BALLENA-ROTA EL DÍA 22 DE OCTUBRE DE 2011.

En la villa de Rota, siendo las 10,30 horas del día 22 de Octubre de 2011, se reúne en segunda convocatoria, en el Salón de Actos de Hotel Colón de Urbanización Costa Ballena  y previamente convocada al efecto, la Asamblea General Extraordinaria de la Entidad Urbanística de Conservación de Costa Ballena-Rota


    ASISTEN

   
    Comunidad de Propietarios “Arce Club 1ª Fase”, representada por Doña Mª Teresa Lasagabaster Uribe (% 1,26363).
   
    Comunidad de Propietarios “Arce Club 2ª Fase”, representada por Doña Francisca Rodríguez García (%1,46341).

    Comunidad de Propietarios “Edificio Bahía de la Luz”, representada por Don Vitorio Manuel Pirajno Medina (% 1,37734).

    Comunidad de Propietarios “Edificio Bahía Palacio”, representada por  Don Ildefonso Romero López (% 2,47465).

    Comunidad de Propietarios “Edificio Miramar”, representada por Don Juan Carlos Borrego Azores (% 1,15175).

    Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”, representada por Don José Romero Romero (% 2,23043).

    Comunidad de Propietarios “Lago Alca”, representada por Don José Manuel Ojeda (% 1,66669).

    Comunidad de Propietarios “Las Dunas 3ª Fase”, representada por Don Manuel Saez Laut (%1,94606)

Comunidad de Propietarios “Los Juncos 1ª, 2ª, 3ª Fase”, representada por Doña Ana María Heredia Mira (% 1,76675).

    Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”, representada por Don Manuel Alaya Caro (% 1,6319).

    Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 1ª Fase”, representada por Don José María Pérez García (% 2,14235)

    Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 3ª Fase”, representada por Don Miguel Córdoba Moraleda (% 2,90002)

    Comunidad de Propietarios “Playa del Infante, 1ª, 2ª, 3ª Fase”, representada por Don Miguel Lucero Santamaría (% 2,61267)

    Comunidad de Propietarios “Playa del Lar”, representada por Doña Mercedes Díaz López (% 2,2136).

    Comunidad de Propietarios “Residencial Bahía Golf”, representada por Don Carlos Espinosa de la Llana (% 2,73288).

    Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, representada por Don Manuel Barrios García (% 1,34488).

    Comunidad de Propietarios “Alca Golf”, representada por Don Bernardino Ortiz de Urbina (% 2,69441).

    Comunidad de Propietarios “Salmedina”, representada por Doña Francisca Rodríguez García (% 1,64072).

    Comunidad de Propietarios “Vista Azul”, representada por Don José Hedrera Ramírez (% 1,38717).

    Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico  1ª Fase”, representada por Don Jose Enrique Moreno Gaviño (% 1,40664).

    Comunidad de Propietarios “Salinas club”, representada por Doña Antonia Botello Nieto (% 1,34821).

Comunidad de Propietarios “La Quinta Arce Golf”, representada por Don Francisco Alvarado Bonilla (% 5,01307).

Comunidad de Propietarios “Playa del Infante, 4ª y 5ª Fase”, representada por Don Miguel Lucero Santamaría (% 3,15408)

    Comunidad de Propietarios “Hoyo 11”, representada por Don Rafael Martínez Ruiz (% 1,88179)

    Comunidad de Propietarios “Bahía Golf”, representada por Don Carlos Espinosa de la Llana (% 2,73288).

    Comunidad de Propietarios “Marina Golf”, representada por Don Antonio Jesús Ocaña Silva (% 2,46783).



    Comunidades agrupadas:


Comunidad de Propietarios “Centro Comercial El Lago” y Comunidad de Propietarios “Intergolf”, representadas por Don Francisco Romero Maestre (% 1,60409).

Comunidad de Propietarios “Ballena Paraiso”, y Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico II Fase”,  representadas por Doña Begoña Puentes Sallago (% 3,45957).


   
Asistentes sin voto:

Comunidad de Propietarios “El Lago”, representada por  Don Ricardo Almisas Albéniz (% 0,28369)

Comunidad de Propietarios “Centro Comercial Los Olivos”, representada por  Doña Tatiana Crisciuolo (% 0,55473)

Comunidad de Propietarios “Plaza del Mar”, representada por  Don Francisco Romero Maestre (% 0,81895)


Asisten como Invitados los siguientes Sres.

D. Juan Borrego Rosle – Comunidad de Propietarios “Miramar”
D. Juan Carlos Fernandez Cuetas – nos iii
Dª Dolores Botello Nieto – Comunidad de Propietarios “Salinas Club”
D. José Mª Vera – (administrador)
D. Francisco Villalva Vargas – Comunidad de Propietarios “Viñas del mar”
D. José Puentes Madrigal – (administrador)
D. Juan Delgado Rodríguez – Comunidad de Propietarios “Los Juncos”
D. Cristian de Palmas – Comunidad de Propietarios “C.C. Los Olivos”
D. Antonio Gutierrez Estudilla – nos iii
D. Alan Mclaod – Comunidad de Propietarios “Los Juncos”
D. Diego Pina y Dªª Carmen Jurado (administradores)
D. Florentino Rodríguez Puerta – Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”
D. Marco Dicaro – Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”
D. Manuel Reverón Caballo – Comunidad de Propietarios “Torres del Atlántico”
D. José Martinez Ortega – nos iii
D.ª Rosa Caballero Chavez – Comunidad de Propietarios “Tartessos” (no se le permitió la entrada )
   

    Por el Secretario se efectúa el recuento de los miembros asistentes, resultando:

-    Cuota de miembros asistentes: 60,23806%.
-    Cuota de miembros asistentes con votos: 58,58069%
-    Cuota de miembros no asistentes: 39,76194%.



No asiste representante de la Administración actuante Excmo. Ayuntamiento de Rota.

Asisten igualmente los miembros del Consejo Rector.

Preside la reunión el Presidente del Consejo Rector Don Eusebio Sánchez Gómez.

Actúa como Secretario el que lo es del Consejo Rector Don Juan Pedro Cosano Alarcón.


La Asamblea General Extraordinaria, válidamente constituida,  se desarrolla conforme al siguiente



ORDEN DEL DÍA



CUESTIÓN PREVIA: Don Eusebio Sánchez pone en conocimiento de la Asamblea la remisión de la carta por parte del Ayuntamiento de Rota pidiendo la suspensión de la Asamblea General Extraordinaria por no acompañarse documentación comprensiva del Orden del Día.

Informa de la actitud obstructiva del Ayuntamiento de Rota, que desde enero de 2010 está intentando que se marche el actual Consejo Rector. Da cuenta igualmente de la presencia de tres policías locales en la puerta de la Asamblea General Extraordinaria antes de su celebración.


Toma la palabra Don Juan Pedro Cosano, quien manifiesta que no existe obligación de presentar documentación sustentadora de los puntos del Orden del día de las Asambleas,  excepto en las referidas a aprobación de Cuentas Anuales y Presupuestos.


Doña Francisca  Rodríguez manifiesta que cada intervención no habrá de durar más de cinco minutos porque si no la Asamblea no es operativa.



1º.- INFORME DE LA PRESIDENCIA.


    Por el Presidente Don Eusebio Sánchez Gómez se pone en conocimiento de la Asamblea que EULEN abandonó los servicios de seguridad en su día contratados, ha interpuesto una demanda y se ha contratado otra Compañía de Seguridad. Las estadísticas demuestran que se han disminuido los actos vandálicos, según gráficos que se proyectan.

    El contrato con SANSA vence el próximo día 31 de octubre de 2011. Se ha convocado concurso y se ha elegido la mejor oferta, detallando la efectiva operativa de que dispondrá el servicio de seguridad.

    Da cuenta del comunicado de ROTEÑOS UNIDOS y trabajadores de la EUC, vertiendo críticas sobre la actuación del Consejo Rector. En cuanto al de los trabajadores, entiende que ya se han clarificado los desencuentros. En cuanto al de RR.UU., dicen que este Consejo Rector ha despilfarrado los fondos, lo que es absolutamente incierto, dado el ahorro producido. Y en cuanto que se acosa a los trabajadores, es igualmente incierto, pues lo que se hace únicamente es exigir rendimiento.

    Afirma que el Ayuntamiento debe casi 11 millones de euros a la EUC, Y que es el mismo, por tanto, quien debe estar preocupado. Y en cuanto a la afirmación de que sería precisa una auditoria, recuerda que la EUC se audita cada año. Se refiere igualmente a los 200.000 € que se dice se adeudan a URBASER, y recuerda que esa suma se corresponde con los intereses devengados por la imposición a plazo que en su día se realizó,  a expensas de que el Ayuntamiento diera la orden de pago a la citada empresa, y que por tanto son propiedad exclusivamente de la EUC.

En cuanto a la deuda con proveedores, afirma que a principios de este mes, y por primera vez en la historia de la EUC, todos los proveedores están al día, excepto EULEN, que está sub-iudice.

El Consejo Rector está elaborando los Presupuestos del año próximo, y serán igualmente restrictivos y de optimización de recursos.

Alude asimismo a la subvención municipal para la barredora, al punto limpio y las incidencias que están acaeciendo, a la parcela D-3, en la que se ha obrado ilegalmente, y a la posibilidad de presentar querella por prevaricación contra responsables municipales.

Don Miguel Córdoba, de Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur III Fase”, pregunta por el conflicto con los trabajadores.

Don Manuel Barrios, de Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, manifiesta que es cierto que este Consejo Rector no es despilfarrador. Cree que es importante que haya siempre un efectivo en cada control. En cuanto a presupuestos, entiende que parte del ahorro es porque no hay Gerente, y que puede ser aconsejable que para 2012 se presupueste el gasto por si el nuevo Consejo Rector no puede dedicarse como lo hace en la actualidad el Presidente Don Eusebio Sánchez.

Doña Mercedes Díaz López, de Comunidad de Propietarios “Playas del Lar”, pregunta si está pagada la deuda con Fermín Vázquez. Informa que en el Consejo Rector del día de ayer, se fue tras realizar la consulta pertinente y que a ella no se le invitó al Comité Ejecutivo.

Don Rafael Martínez, de Comunidad de Propietarios “Hoyo 11”, pregunta por el recurso de alzada y el estado de proveedores.

Don José María Pérez, de Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur I Fase”, manifiesta que está preocupado por la actual confrontación del Consejo Rector con varios frentes abiertos y cree que eso es un error, principalmente con el Ayuntamiento de Rota, con quien estamos condenados  a entendernos.

Don Carlos Espinosa, de Comunidad de Propietarios “Bahía Golf”, manifiesta que está de acuerdo en que hay que negociar, pero que ya se ha sufrido bastante y hay que decir basta. Pregunta si la convocatoria se ha hecho legalmente y si es así, que se envíe un telegrama a la Alcaldesa requiriendo su presencia, porque es su obligación.

Toma la palabra Don Eusebio Sánchez, quien contesta a las siguientes cuestiones:

-    En cuanto al Personal, se ha hablado con los Jefes de Departamento, como interlocutores naturales.
-    En cuanto a Seguridad, manifiesta que la segunda garita es un despilfarro, puesto que hay cámaras de televisión.
-    Los presupuestos se presentarán en el mes de Diciembre y son susceptibles de recibir sugerencias.
-    En referencia a Don Fermín Vázquez, manifiesta que los pagos están al día. Y en relación a lo sostenido por Doña Mercedes Díaz López, no ha existido discriminación  y si no desea que se celebre la reunión, no tiene sentido que se quede.
-    En cuanto a los recursos, se han presentado cuando se ha agotado el diálogo.
-    En el conflicto con el Ayuntamiento, se han intentado todas las vías, incluso se ha suspendido una cita con el Interventor por orden  superior. Todos los intentos de reunirse con responsables municipales han sido inútiles, y lo que este Consejo rector quiere  es que se cumpla con su obligación.
-    Referente a los litigios pendientes, este Consejo Rector sólo tiene pendiente un litigio con EULEN, y tendrá que ser la justicia la que se pronuncie, por lo que no es cierto que este Consejo rector se enfrente a “todo lo que se menea”.


Toma la palabra Don Juan Pedro Cosano, quien informa que el único recurso que existe es por la deuda municipal y que existe intento de diálogo.


2º.- DEMANDA CONTRA LOS ANTERIORES CONSEJEROS.


Don Eusebio Sánchez explica que por parte del Consejo Rector no se ha querido posicionar al respecto para no condicionar a la Asamblea General, que deberá ser quien se pronuncie.

Don Ricardo Almisas, de Comunidad de Propietarios “El Lago”, manifiesta que fue Consejero durante 2008 y 2009. Expone la forma en que se modificó el contrato de trabajo y la adopción de la cláusula de blindaje del anterior Gerente.

Don Manuel Barrios, de Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, manifiesta que el informe jurídico se refiere al ámbito legal y desea que se expliciten las posibilidades legales de un eventual pleito, así como su coste. Desea saber por qué no se recurrió  el acuerdo del anterior contrato, cuyas cláusulas reconoce como leoninas para la EUC.

Don Manuel Alaya, de Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”, ratifica lo dicho por Ricardo Almisas y pregunta por el motivo de la demanda.

Doña Mercedes Díaz López, de Comunidad de Propietarios “Playas del Lar”, manifiesta que fue miembro del anterior Consejo Rector y del actual y que presentó un escrito en fecha 17 de septiembre de 2011 para su unión al Acta del Consejo Rector. La cuestión se está traduciendo en una confrontación continua del Consejo Rector. Entiende que el daño lo ha hecho no quien adoptó el acuerdo de blindaje, sino quien decidió despedir.

Doña Ana Heredia, de Comunidad de Propietarios “Los Juncos”, pregunta si puede el asesor valorar la viabilidad del pleito. Considera que la actuación de los anteriores Consejeros implica una responsabilidad.

Don Carlos Espinosa, de Comunidad de Propietarios “Bahía Golf”, manifiesta que el Informe es muy técnico y en las conclusiones se establece un punto de duda. No obstante, entiende que la actuación del anterior Consejo rector es muy grave: blinda un contrato y no provisiona el coste. Entiende que el acuerdo fue fraudulento. El Gerente era el anterior Vicepresidente del Consejo rector y se hace un blindaje que quintuplica su salario anual, dos meses antes de que expire su mandato. Cree que procede estudiar si es viable una querella criminal.

Don Miguel Córdoba, de Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur III Fase”, entiende que la justificación que se ha dado del acuerdo no es aceptable, y se adhiere a lo dicho por Carlos Espinosa. El blindaje hipotecaba a la EUC y deberá ser un Juez quien dictamine. Cree que se debe demandar.

Toma la palabra Don Eusebio Sánchez, para matizar que no tiene nada personal contra nadie y explica que no se pudo recurrir el acuerdo porque no le permitieron ver las Actas.

Don José Enrique Moreno, de Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico I Fase”, manifiesta que se ha perdido el Juicio del Gerente  y ha habido que pagar. Si hay un 1% de posibilidades de ganar la demanda, es partidario de ponerla.

Toma la palabra Don Juan Pedro Cosano, quien explica los pormenores del pleito.

Don Ricardo Almisas, de Comunidad de Propietarios “El Lago”, manifiesta que el anterior Consejo Rector no aprobó un blindaje de 300.000 €, sino de 48 meses de salario. Lo que se hizo fue subir el importe de la cláusula, pero no establecerla.


Se somete a votación la presentación de la demanda contra los anteriores Consejeros, con el siguiente resultado:

Votan  en contra las siguientes Comunidades: Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur I”,  Comunidad de Propietarios “Bahía Luz”, Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”,   “Comunidad de Propietarios Playa de Lar”.

Se abstienen las siguientes Comunidades: Comunidad de Propietarios “Salinas Club”,  Comunidad de Propietarios “Ballena Paraiso” y Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico II Fase”, Comunidad de Propietarios “Playa del Infante I, II y III Fase”,  Comunidad de Propietarios “Playa del Infante IV y V Fase”, Comunidad de Propietarios “Alca Golf”, y Comunidad de Propietarios “Vista Azul”.

Votan a favor las restantes Comunidades asistentes, esto es, Comunidad de Propietarios “Miramar”, Comunidad de Propietarios “Bahía Palacio”, Comunidad de Propietarios “Lago Alca”, Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico I Fase”, Comunidad de Propietarios “Los Juncos”, Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”, Comunidad de Propietarios “Bahía Golf”, Comunidad de Propietarios “Arce Club I Fase”, Comunidad de Propietarios “Marina Golf”, Comunidad de Propietarios “Ballena Golf”, Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur III”, Comunidad de Propietarios “La Quinta Arce Golf”, Comunidad de Propietarios “Las Terrazas del Golf”, Comunidad de Propietarios “Hoyo 11”, Comunidad de Propietarios “Intergolf”, Comunidad de Propietarios “Centro Comercial El Lago”, Comunidad de Propietarios “Arce Club II Fase”, Comunidad de Propietarios “Salmedina”, Comunidad de Propietarios “Las Dunas III Fase”.

A la vista de lo anterior, queda aprobada por mayoría absoluta de los asistentes la propuesta de demandar a los anteriores Consejeros.



    3.- MOCIÓN DE CENSURA CONTRA DOÑA MERCEDES DÍAZ LÓPEZ.


    Toma la palabra Don Manuel Sáez Laut, quien afirma que no le hubiera gustado tener que llegar a este punto, pero en el Consejo Rector del mes de Septiembre se aprobó censurar a Doña Mercedes Díaz López por las actuaciones que ha llevado a cabo en estos últimos dos años. Sistemáticamente ha estado en contra de todos los acuerdos del Consejo Rector, ha defendido al Gerente asistiendo al Juicio a favor del mismo, ha defendido al anterior coordinador de seguridad en contra de la opinión del Consejo Rector, y un largo etcétera, apoyando a cualquiera que se haya opuesto al Consejo Rector. Ha estado en contra, en suma, de todo lo que pudiera suponer una mejora de la EUC, habiéndose opuesto incluso a que se dispusiera de los intereses de la imposición a plazo fijo para pagar la nómina, por lo que no se pudo hacer frente a la misma. No ha sido exigente para con el Ayuntamiento, pero sí para con la EUC. Cada vez que ha intervenido en una Asamblea lo ha hecho como si no fuese miembro del Consejo Rector, intentando trasmitir una imagen de división que no existe. En suma, ha perjudicado la imagen del Consejo Rector y de la EUC. La gota que ha colmado el vaso fue el comunicado de la Junta Directiva de Nuevo Oasis del Sur III Fase, en la que llegó a decir que el Consejo Rector maniobra en contra de su urbanización y prácticamente se reputa de ineptos a los miembros del Consejo rector, llegando a afirmar que lo que el Consejo Rector quiere es quedarse con el IVA de las Comunidades.

    Toma la palabra Don Manuel Barrios, quien manifiesta que cree que en lo relatado por Don Manuel Saez Laut no hay ninguna ilegalidad ni trasgresión. La Consejera se limita a posicionarse y si es un incordio, ha sido elegida por la Asamblea General. No hay razones suficientes para censurarla.

    Interviene Doña Mercedes Díaz López, quien pide a todos que reflexionen. Hay aspectos que atentan contra el honor de las personas. Jamás ha estado en contra por sistema y lamenta no haber podido preparar su respuesta a las acusaciones que se le han hecho. Ha velado porque no se incurriera en ilegalidades. No ha tenido nada que ver con el comunicado de su Comunidad. Quiere que la Asamblea General sepa que, ante las acusaciones vertidas, tendrá que tomar sus medidas.

    Don Vitorio Manuel Pirajno, entiende que si Doña Mercedes Díaz López ha hecho algo reprobable que se vaya al Juzgado, pero que hasta entonces es Consejera electa y puede votar como quiera.

    Doña Antonia Botello manifiesta que estamos dedicando demasiado tiempo en disputar y que hay que dedicar más tiempo a Costa Ballena, que se nos está yendo de las manos. En cuanto a la moción de censura, se debe esperar a las elecciones que son inminentes.

    Toma la palabra Don Miguel Córdoba, quien manifiesta que ha estado en muchos colectivos y lo que se decide se respeta. No es de recibo no actuar así y ello constituye deslealtad, que justifica la moción.

    Don Carlos Espinosa se adhiere a lo dicho por Don Miguel Córdoba. Cree que Doña Mercedes Díaz López ha actuado con deslealtad: si se llega a un acuerdo, hay que respetarlo. Y pide que Don Manuel Sáez Laut aclare si ha existido esa deslealtad.

    Vuelve a intervenir Doña Mercedes Díaz López, quien hace constar que nunca ha manifestado apoyo a los auxiliares de EULEN despedidos. No se le permite hablar. No se ha opuesto a la creación de cauces de comunicación, se ha opuesto a que haya insultos y descalificaciones. No ha sacado documentos de la EUC. Cree que hay una conspiración contra ella y se están lesionando sus derechos, por lo que tomará las medidas oportunas contra quien vote a favor.

    Don Manuel Sáez Laut: ¿Ha existido deslealtad? Su documentos del Consejo Rector han llegado a su Junta Directiva, ¿quién se los dio?; ¿Fue a la manifestación de los auxiliares? Dice que no, pero estuvo cinco horas con ellos. Dice que no tiene nada que ver con el comunicado de su Junta Directiva, ¿cómo es ello posible si entonces era Presidenta?. Es cierto que sólo quedan dos meses de mandato, pero es necesario acabar con la deslealtad.


Se somete a votación la moción de censura, con el siguiente resultado:


Votan  en contra las siguientes Comunidades: Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur I”,  Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”,   “Comunidad de Propietarios Playa de Lar”, Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf” y Comunidad de Propietarios “Salinas Club”.

Se abstienen las siguientes Comunidades: Comunidad de Propietarios “Hoyo 11”, Comunidad de Propietarios “Ballena Paraiso” y Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico II Fase”,  Comunidad de Propietarios “Ballena Golf”, Comunidad de Propietarios “Bahía Luz”, Comunidad de Propietarios “Alca Golf”, y Comunidad de Propietarios “Vista Azul”.

Votan a favor las restantes Comunidades asistentes, esto es, Comunidad de Propietarios “Miramar”, Comunidad de Propietarios “Bahía Palacio”, Comunidad de Propietarios “Lago Alca”, Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico I Fase”, Comunidad de Propietarios “Los Juncos”, Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”, Comunidad de Propietarios “Bahía Golf”, Comunidad de Propietarios “Arce Club I Fase”,
Comunidad de Propietarios “Marina Golf”, Comunidad de Propietarios “Ballena Golf”, Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur III”, Comunidad de Propietarios “La Quinta Arce Golf”, , , Comunidad de Propietarios “Intergolf”, Comunidad de Propietarios “Centro Comercial El Lago”, Comunidad de Propietarios “Arce Club II Fase”, Comunidad de Propietarios “Salmedina”, Comunidad de Propietarios “Playa del Infante I, II y III Fase”,  Comunidad de Propietarios “Playa del Infante IV y V Fase”, y Comunidad de Propietarios “Las Dunas III Fase”.


A la vista de lo anterior, queda aprobada por mayoría absoluta de los asistentes la propuesta de moción de censura.


4.- RATIFICACIÓN NOMBRAMIENTO DE CONSEJEROS.


    Por Don Eusebio Sánchez se da cuenta de las dimisiones de los Consejeros y de los nombramientos de Don José Manuel Ojeda García y Don Francisco Javier Núñez Luque, y solicita ratificación.

    Toma la palabra Don Francisco Javier Núñez Luque, quien expone que le sorprendió que le ofrecieran ser Consejero, pues discrepa en muchos aspectos de la gestión del Consejo Rector, pero que se quería gente constructiva, que el talante era democrático y que por ello aceptó. Quiere dejar constancia de que en este Consejo Rector se trabaja muchísimo. No sabe si se cumplirán las expectativas, pero va a poner todo lo que esté de su parte para mantener la calidad en el complejo al menor coste.

    Interviene Don Jose Manuel Ojeda García, quien expone que es representante de su Comunidad en la EUC por unanimidad de los vecinos. Agradece al Consejo Rector la confianza depositada en él. Cree que puede aportar a Costa Ballena y por eso ha aceptado. Ya está interviniendo activamente en diversos asuntos de la EUC que detalla, como en la obligación de pago de cuotas por parte del Ayuntamiento por las parcelas lucrativas.

    Toma la palabra Don Ricardo Almisas, quien manifiesta que en otras ocasiones se ha “tirado de lista” para cubrir las vacantes, ¿por qué no se ha hecho así?, a lo que responde Don Eusebio Sánchez manifestando que lo que se hacía era una costumbre. Este Consejo Rector ha seguido el criterio de elegir a personas que asistían a las Asambleas y que intervenían en ellas, con inquietudes y con capacidad profesional.

Sometida a votación la anterior propuesta, queda aprobada por unanimidad de los asistentes.



5.- RATIFICACIÓN DESPIDO E INDEMNIZACIÓN DEL ANTERIOR GERENTE.


     Toma la palabra Doña Francisca Rodríguez, quien manifiesta que, como se sabe, se llegó a un acuerdo con el anterior Gerente en la suma de 300.000 € en tres pagos, siendo el último en el mes de marzo de 2012 y, ante la inminencia de las elecciones, se estimó que es bueno que sea la Asamblea General quien ratifique la decisión del Consejo Rector para que tal decisión vincule al próximo Consejo Rector.

    Don Carlos Espinosa entiende que la propuesta no es oportuna porque ha existido un fraude antes del acuerdo de pago. Lo que propone es que se inicien las acciones legales contra ese acto fraudulento. Sugiere que no se pague el plazo del mes de Diciembre, sino que se deposite a la espera del juicio que se va a iniciar.

    Don Manuel Barrios pregunta cuánto ha costado el despido del Gerente, incluyendo costas y coste de defensa. Entiende que la propuesta del Sr. Espinosa no es noble puesto que son dos acciones diferentes. Cree que la ratificación de la Asamblea General no es operativa puesto que el próximo Consejo Rector puede decidir no pagar.

    Toma la palabra Don Eusebio Sánchez, quien hace ver que el próximo Consejo Rector estará vinculado a la decisión de la Asamblea General y sólo podrá ser revocado por otro acuerdo de Asamblea.

    Don Manuel Barrios pregunta si este acuerdo blinda a este Consejo Rector de ulteriores responsabilidades, a lo que el Presidente responde que, en efecto, es un efecto colateral.

    Don Ricardo Almisas cree que lo que pretende este Consejo Rector es lo que ha dicho Don Manuel Barrios.

    Doña Ana Heredia pregunta si una próxima Asamblea General decide no pagar, ¿qué consecuencias habría? Don Eusebio Sánchez lo explica. Y pregunta si es posible incluir en los Estatutos que cualquier decisión de relevancia en el aspecto económico sea competencia reservada a la  Asamblea General.

    Interviene Don Juan Pedro Cosano, quien explica que hay acuerdos para cuya adopción no se puede esperar a la Convocatoria de la Asamblea General. Y que hacer que la Asamblea General ratifique las decisiones  es lo lógico y lo honesto.

    Don Manuel Barrios manifiesta que le parece clarificadora la explicación del Sr. Secretario, pero insiste en que lo que se va a votar es el blindaje del actual Consejo Rector y que si se vota no pasa nada.

    Don Miguel Córdoba expone que las consecuencias de desautorizar al Consejo rector en este asunto son políticas, pues lo siguiente sería que este Consejo no podría seguir. Sería incongruente no ratificar cuando se ha asumido que el origen de todos los males es la decisión del anterior Consejo Rector. Y es partidario de que la Asamblea decida lo más posible.

    Toma la palabra Don Carlos Espinosa, quien manifiesta que por coherencia debería votar que no a la ratificación, ya que supone también  en cierta forma la decisión fraudulenta anterior y se adhiere a lo dicho por Doña Ana Heredia.

Se somete a votación la propuesta de ratificación, con el siguiente resultado:


Votan  en contra las siguientes Comunidades: Comunidad de Propietarios “Bahía Luz”, Comunidad de Propietarios “Hoyo 11”, Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”,   Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”,  Comunidad de Propietarios “Alca Golf”,   Comunidad de Propietarios “Bahía Golf”,   “Comunidad de Propietarios Playa de Lar, y Comunidad de Propietarios “Salinas Club”.

Se abstienen las siguientes Comunidades:, Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur I”, Comunidad de Propietarios “Ballena Paraiso” y Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico II Fase”,  Comunidad de Propietarios “Los Juncos”, Comunidad de Propietarios “Miramar”, Comunidad de Propietarios “Playa del Infante I, II y III Fase”,  Comunidad de Propietarios “Playa del Infante IV y V Fase”

Votan a favor las restantes Comunidades asistentes, esto es, Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur III”, Comunidad de Propietarios “Marina Golf”, Comunidad de Propietarios “La Quinta Arce Golf”,    Comunidad de Propietarios “Arce Club I Fase”, Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”, Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico I Fase”, Comunidad de Propietarios “Lago Alca”, Comunidad de Propietarios “Intergolf”, Comunidad de Propietarios “Centro Comercial El Lago”, Comunidad de Propietarios “Las Dunas III Fase”,    Comunidad de Propietarios “Bahía Palacio”, Comunidad de Propietarios “Arce Club II Fase”, Comunidad de Propietarios “Salmedina”


A la vista de lo anterior, queda aprobada por mayoría absoluta de los asistentes la propuesta de moción de censura.


6.- RUEGOS Y PREGUNTAS.


    Don Ildefonso Rivero, de Comunidad de Propietarios “Bahía Palacio”, pregunta cuál es el motivo de la presencia de la Policía Local.

    Responde Don Eusebio Sánchez que cree que es intimidatorio, porque si alguien quiere un Notario que lo pague.

    Don Carlos Espinosa ruega que se inicien acciones legales por la vía penal contra el anterior Consejo Rector y el anterior Gerente.

    Don José Moreno cree que este Consejo Rector fue elegido por mayoría para rectificar una actuación que no era del agrado de la mayoría. El Ayuntamiento reaccionó de una forma brutal y la situación se ha enconado hasta el punto de que no se ve solución, lo cual es una situación que beneficia al Ayuntamiento. La Asamblea de Junio de 2010  invitó al Consejo Rector a dialogar y no ha sido posible. Hasta ahora ha existido la convicción de que nos convenía seguir como EUC, lo cual el Ayuntamiento ha tomado como una debilidad. Mientras la EUC exista el Ayuntamiento no va a pagar nada. Propone que sea  la EUC la que acuerde su disolución porque es la única forma de obligar al Ayuntamiento a que llegue  a un acuerdo.

    Don Juan Carlos Borrego manifiesta que el problema es el peso de la EUC que no dispone de votos. Con la EUC en manos del Ayuntamiento, la calidad de los servicios bajará.

   

7º.- NOMBRAMIENTO DE INTERVENTORES PARA LA APROBACIÓN DEL ACTA DE LA ASAMBLEA.


El Presidente propone a la Asamblea el nombramiento de cuatro Interventores para la aprobación del Acta de la presente reunión, conforme a lo dispuesto en el artículo 38.2 de los Estatutos.

Se presentan, y se acepta por unanimidad, el nombramiento como Interventores de las siguientes personas:

-    Don José Moreno Romero.
-    Don Vitorio Manuel Pirajno Medina
-    Miguel Córdoba Moraleda.
-    Don Miguel Lucero Santamaría




Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las 14 horas del día de la fecha.


El Secretario                        VºBº El Presidente



Juan Pedro Cosano Alarcón            Eusebio Sánchez Gómez




El Interventor                        El Interventor

Don José Moreno Romero.            Don Vitorio M.Pirajno


El Interventor                        El Interventor



Miguel Córdoba Moraleda             Don Miguel Lucero Santamaría