Acta Asamblea General Ordinaria de fecha 17 de diciembre de 2011

ACTA DE LA REUNIÓN CELEBRADA POR LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN COSTA BALLENA-ROTA EL DÍA 17 DE DICIEMBRE DE 2011.

    En la villa de Rota, siendo las diez horas del día 17 de Diciembre  de 2011, se reúne en segunda convocatoria, en el Salón de Actos de Hotel Elba de Urbanización Costa Ballena  y previamente convocada al efecto, la Asamblea General Ordinaria de la Entidad Urbanística de Conservación de Costa Ballena-Rota


    ASISTEN:


    Comunidad de Propietarios “Arce Club 1ª Fase”, representada por Doña Maria Teresa Lagasabaster Uribe (% 1,26363).
   
    Comunidad de Propietarios “Arce Club 2ª Fase”, representada por Doña Francisca Rodríguez García (%1,46341).

    Comunidad de Propietarios “Edificio Bahía de la Luz”, representada por Don Jose María Vera Martin-Niño (% 1,37734).

    Comunidad de Propietarios “Edificio Bahía Palacio”, representada por  Don Ildefonso Romero López (% 2,47465).

    Comunidad de Propietarios “Edificio Miramar”, representada por Don Juan Carlos Borrego Azores (% 1,15175).

    Comunidad de Propietarios “Salmedina”, representada por Don Domingo Calderón Llorente (% 1,64072).

    Comunidad de Propietarios “Galia Ballena”, representada por Don José Moreno Romero (% 2,23043).

    Comunidad de Propietarios “La Quinta Arce Golf”, representada por Don Francisco Alvarado Bonilla (% 5,01307.

    Comunidad de Propietarios “Lago Alca”, representada por Don José Manuel Ojeda (% 1,66669).

    Comunidad de Propietarios “Las Dunas 3ª Fase”, representada por Don Manuel Sáez Laut (%1,94606)

    Comunidad de Propietarios “Los Juncos 1ª, 2ª, 3ª Fase”, representada por Doña Ana María Heredia Mira (% 1,76675).

    Comunidad de Propietarios “Luz Ballena”, representada por Don Diego Pina Ramirez (% 1,6319).

   
    Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 2ª Fase”, representada por Don Manuel Cardoso García (% 1,16474)

    Comunidad de Propietarios “Nuevo Oasis del Sur, 3ª Fase”, representada por Don Eusebio Sánchez Gómez (% 2,90002)

Comunidad de Propietarios “Playa Ballena 2ª Fase”, representada por  Don Miguel Ángel Lucero Santamaría (% 1,12778)

    Comunidad de Propietarios “Playa del Infante, 1ª, 2ª, 3ª Fase”, representada por Don Miguel Ángel Lucero Santamaría (% 2,61267).

    Comunidad de Propietarios “Playa del Infante, 4ª, y 5ª Fase”, representada por Don Miguel Ángel Lucero Santamaría (% 3,15408)

    Comunidad de Propietarios “Playa del Lar”, representada por Doña Mercedes Díaz López (% 2,2136).

    Comunidad de Propietarios “Residencial Bahía Golf”, representada por Don Carlos Espinosa de la Llana (% 2,73288).

Comunidad de Propietarios “Hoyo 11”, representada por Don Rafael Martinez Ruiz (% 1,88179)   

Comunidad de Propietarios “Residencial Las Dunas Fases I y III, representada por  Don Manuel Delgado Marquez(% 2,02281)

    Comunidad de Propietarios “Residencial Los Ansares”, representada por Don Dionisio Seda Diestro (% 2,06593).

    Comunidad de Propietarios “Salinas Club”, representada por Doña Antonia Botello Nieto (% 1,34821).

    Comunidad de Propietarios “Terrazas del Golf”, representada por Don Manuel Barrios García (% 1,34488)

Comunidad de Propietarios “Vista Azul”, representada por Don Jose Maria Vera Martin-Niño (% 1,38717).



    Comunidades agrupadas:

Comunidad de Propietarios “Centro Comercial Los Olivos” y “Centro Comercial Ancora” representada por  Doña Tatiana Crisciuolo (% 1,02022)

Comunidad de Propietarios “Centro Comercial El Lago”
Comunidad de Propietarios “Edificio Plaza del Mar”
Comunidad de Propietarios “Intergolf”, representadas por Don Francisco Romero Maestre (% 2,42304).

Comunidad de Propietarios “Ballena Paraiso”
Comunidad de Propietarios “Marina del Atlántico II Fase”
 representadas por Don Eduardo Hernández (% 3,45857).


   
Asistentes sin voto:

Comunidad de Propietarios “El Lago”, representada por  Don Ricardo Almisa Albeniz (% 0,28369)

Comunidad de Propietarios “Edificio Villa del Mar”, representada por  Don Lázaro Rincón Jiménez (% 0,99992)

Comunidad de Propietarios “Residencial La Ballena”, representada por  Don Diego Pina Ramirez (% 0,38791)


 

    Por el Secretario se efectúa el recuento de los miembros asistentes, resultando:

-    Cuota de miembros asistentes: 58,15731%.
-    Cuota de miembros asistentes con votos: 56,48579%
-    Cuota de miembros no asistentes: 41,84269%.


No asiste ningún representante de la Administración actuante Excmo. Ayuntamiento de Rota, a pesar de estar debidamente convocado.

Asiste como invitado Don Juan Carlos Erosa Ramírez , de la Asesoría Fiscal de la entidad, y Don Manuel Jesús Vázquez Abreu, de la Asesoría Jurídica.

Asisten igualmente los miembros del Consejo Rector.

Preside la reunión el Presidente del Consejo Rector Don Eusebio Sánchez Gómez.

Actúa como Secretario el que lo es del Consejo Rector Don Juan Pedro Cosano Alarcón.

La Asamblea General Ordinaria se desarrolla conforme al siguiente


ORDEN DEL DÍA


1º.- NOMBRAMIENTO DE INTERVENTORES.


    Se nombran como Interventores, para la aprobación del Acta, los siguientes Sres.:

-    Don Juan Carlos Borrego Azores
-    Doña Ana María Heredia Mira
-    Don Manuel Barrios García
-    Doña Mayte Aspe Lasagabaste



2º.- INFORME DEL CONSEJO RECTOR.


    Don Eusebio Sánchez informa de que se ha repartido a todas las Comunidades el Informe escrito, que además consta en la página web de la EUC.

    Don Carlos Espinosa, de “Comunidad de Propietarios Bahía Golf” pide que se comente el contencioso que se mantiene con EULEN.

    Don Juan Pedro Cosano explica los detalles de dicho pleito.

    Don Ricardo Almisas pregunta por los contenciosos contra el Ayuntamiento de Rota y los costes, pleitos que igualmente explica el letrado de la entidad Don Juan Pedro Cosano, aludiendo a la reclamación que se está efectuando ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Cádiz por un importe cercano a los 11 millones de euros en base al convenio suscrito en julio de 1.997.

    Toma la palabra Don Manuel Barrios, quien considera que la acción entablada es imprescindible.

    Don Rafael Martínez Ruiz, de “Comunidad de Propietarios Hoyo 11” pregunta por la Querella contra el Ayuntamiento de Rota.

    Don Juan Pedro Cosano explica los detalles de dicha querella.


3º.- APROBACION DE PRESUPUESTOS PARA 2012.


    Don Eusebio Sánchez da cuenta de los Presupuestos presentados para 2012, que fue oportunamente remitido a las Comunidades.

    Don Manuel Barrios solicita se dé cuenta del estado patrimonial.

    Responde Don Eusebio Sánchez que a proveedores se le deben 80 € a la fecha actual, además del pleito de EULEN, que está sometido a conocimiento judicial, más 100.000 € que se adeudan al anterior Gerente correspondientes al último pago de la indemnización acordada. 

    Don Manuel Barrios García pregunta por la deuda de 350.000 € que se adeudan a las Comunidades por devolución de IVA.

    Don Eusebio Sánchez responde que dicha deuda se corresponde al préstamo efectuado por las Comunidades en base a lo acordado en la Asamblea de junio pasado y no tiene vencimiento y por eso no se ha contemplado en Presupuestos.

    Se procede a emitir  Power Point con el detalle de los Presupuestos.

    Toma la palabra Don Carlos Espinosa, quien comenta que al faltar un balance de situación no se conoce el estado real de la EUC. Entiende que se debería haber presentado un balance de situación.

    Responde Don Eusebio Sánchez afirmando que no tiene ningún inconveniente en presentar un balance de situación, pero que es algo que nunca se ha hecho. Y es en el mes de Mayo cuando se han de rendir cuentas. De todas formas, explica que a Noviembre se lleva un ahorro de 215.000 € con unos menores ingresos de 100.700 € aproximadamente.

    Don Carlos Espinosa observa que en los presupuestos se va a producir un ahorro gracias al Consejo Rector, por lo que éste debe recibir la gratitud de los Comuneros. Pero a la vista de ese superávit entiende que se deberían reducir las cuotas.

    Don Eusebio Sánchez responde que hay que devolver 350.000 € a las Comunidades y, aunque no haya vencimiento, hay que tenerlo en cuenta.

    Toma la palabra Don Juan Carlos Erosa, de la Asesoría Fiscal de la entidad,  quien informa de que, efectivamente, el presupuesto de una EUC debe tener resultado 0, pero que se está confundiendo el presupuesto de gastos e ingresos con el flujo de tesorería, que no se puede cuantificar hasta el cierre del ejercicio. Las previsiones dentro de un presupuesto son gastos pero no tienen por qué ser un flujo de tesorería.

    Doña Concepción Zapata, de “Comunidad de Propietarios Playa del Infante” entiende que no debe haber problemas en que se acuerde devolver el remanente a las Comunidades.

   
    Don Manuel Delgado, de “Comunidad de Propietarios Las Dunas Fases I y II” pregunta si está cuantificada la devolución del IVA a cada Comunidad, a lo que responde Don Eusebio Sánchez en el sentido de afirmar que, efectivamente existe ese detalle, que se ha comunicado a cada Comunidad.

    Don Manuel Delgado toma de nuevo la palabra y expone que, en el capítulo de jardinería, observa un aumento del gasto de combustible.

    Responde Don Eusebio Sánchez afirmando que se ha reducido el consumo en un 35%, pero el precio del combustible ha subido, y de ahí el aumento del coste.

    Don Manuel Delgado pregunta por la indemnización al jardinero, a lo que responde  Don Eusebio Sánchez que  dicha indemnización corresponde a uno de los eventuales despedidos, al considerar el Juzgado que era trabajador fijo discontinuo.

    Asimismo, pregunta Don Manuel Delgado por los siguientes gastos e ingresos.
   
    Gastos:

-    Mantenimiento de la cabecera de TV.
-    Coste del punto limpio, que es cero.
-    Sueldos y salarios, servicios.
-    Acerado, no hay partida.
-    Parque Acuático, baja a cero.
-    Disminución de los costes de seguridad.
-    Asesoría jurídica: aumento de más de 6.000 €.
-    Servicios gerenciales, motivo de la partida.
-    Publicidad, asignación a consejeros, alumbrado.

Ingresos:

-    Acuerdo “Los Lagos” con la EUC de Chipiona.
-    Mantenimiento TV.
-    Impagados, explicar quiénes y estado del procedimiento.

Toma la palabra Doña Concepción Zapata, quien pregunta por el aumento de gastos de limpieza.

Don Manuel Barrios manifiesta que, en provisiones, se debería  haber presupuestado el asunto de EULEN. Igualmente, la provisión del pago al anterior Gerente. Igualmente alude a la regla de prorrata del IVA.

Don Juan Carlos Erosa explica la regla de prorrata, así como que el IVA resultante ha sido a compensar.

Don Ricardo Almisas pregunta, en el tema del Punto Limpio, que por qué no hay cantidad contemplada, ya que entiende que algún coste va a existir.

Don Eusebio Sánchez da respuesta a las cuestiones planteadas.


Sometido a aprobación los Presupuestos de 2012, resulta lo siguiente:

Votan  en contra las siguientes Comunidades:, Comunidad de Propietarios “Playa del Lar”,  (2,21360 %), Comunidad de Propietarios “Los Ánsares” (2,06593%), Comunidad de propietarios “Los Olivos” y Comunidad de propietarios “El Áncora” (1,02022%).
       
    No hay ninguna abstención

Votan a favor las restantes Comunidades asistentes, que representan cuotas que importan un porcentaje de 51,18604 %


    A la vista de lo anterior, queda aprobado el Presupuesto para el ejercicio 2012.


4º.- CELEBRACIÓN DE ELECCIONES CONSEJO RECTOR


Don Manuel Barrios anuncia su presentación como candidato. Y explica su visión de la situación de la EUC y del enfrentamiento existente con el Ayuntamiento de Rota. Manifiesta que ha mantenido conversaciones con dicha entidad y que, mientras estén los actuales dirigentes, no va a haber diálogo. Le parece injusta la postura municipal, pero al Alcalde no lo podemos cambiar. Cree que ha llegado el momento de autodisolverse.

    Don Jose Moreno Romero da las gracias al Consejo Rector saliente por su actuación  y coincide con la idea de la autodisolución, porque, aunque la EUC permite el plus de calidad de que se disfruta, es llegado el momento de hacer que el Ayuntamiento asuma sus obligaciones. Y pide a Don Manuel Barrios que explique sus conversaciones con el Ayuntamiento, porque le ha sonado a chantaje.

    Don Manuel Barrios responde que es muy difícil transmitir públicamente unas conversaciones privadas, pero lo que ha expuesto es lo que él ha colegido de las mismas, sin que en ningún momento haya existido un chantaje. E insiste en que no está de acuerdo con la postura municipal.

    Don Carlos Espinosa manifiesta que no le ha gustado que se presente una candidatura cerrada y le gustaría  escuchar lo que tiene que decir cada candidato. Está, además, de acuerdo con la autodisolución. Cree que el Consejo Rector ha hecho una gran labor. Se presenta como candidato.

    Doña Mercedes Díaz López informa de que se le ha negado su representación como representante de la Comunidad de propietarios “Nuevo Oasis del Sur Fase III”

    Don Rafael Martínez Ruiz pregunta si las personas que figuran en la lista mecanografiada han llamado a la EUC para presentarse, a lo que responde Don Eusebio Sánchez que no, que se trata de una candidatura unitaria, pero puede presentarse cualquiera.

    Don Rafael Martínez deduce que, por tanto, todo aquel que quiera presentarse podría haber hecho lo mismo, por lo que no entiende la queja

    Don Francisco Alvarado Bonilla manifiesta que interviene como candidato de esa candidatura unitaria. Es auditor de cuentas de la Cámara de Cuentas de Andalucía y le gustaría trabajar para la EUC.

    El Sr. Secretario proclama los candidatos, que son los siguientes:

1.- FRANCISCO ROMERO MAESTRE
2.- MANUEL SAEZ LAUT
3.- JOSE MANUEL OJEDA GARCÍA
4.- FRANCISCA RODRIGUEZ GARCÍA
5.- EUSEBIO SANCHEZ GÓMEZ
6.- FRANCISCO BARCO POZUELO
7.- ANA MARÍA HEREDIA MIRA
8.- FRANCISCO ALVARADO BONILLA
9.- FRANCISCO MIGUEL CÓRDOBA MORALEDA
10.- DOMINGO CALDERÓN LLORENTE
11.- DON MANUEL BARRIOS GARCÍA
12.- DON CARLOS ESPINOSA DE LA LLANA


    Efectuado el recuento, los candidatos reciben el siguiente porcentaje de voto computado sobre los asistentes:

1.- FRANCISCO ROMERO MAESTRE: 76,96 %.
2.- MANUEL SAEZ LAUT: 83,38 %
3.- JOSE MANUEL OJEDA GARCÍA: 81,31 %
4.- FRANCISCA RODRIGUEZ GARCÍA: 83,13 %
5.- EUSEBIO SANCHEZ GÓMEZ: 85,14 %
6.- FRANCISCO BARCO POZUELO: 56,21 %
7.- ANA MARÍA HEREDIA MIRA: 83,82 %
8.- FRANCISCO ALVARADO BONILLA: 88,01 %
9.- FRANCISCO MIGUEL CÓRDOBA MORALEDA: 58,49 %
10.- DOMINGO CALDERÓN LLORENTE: 79,40 %
11.- DON MANUEL BARRIOS GARCÍA: 25,62 %
12.- DON CARLOS ESPINOSA DE LA LLANA: 35,36 %



    Quedan, pues, proclamados, miembros de Consejo rector de la EUC COSTA BALLENA ROTA, las siguientes personas:

1.- Francisco Alvarado Bonilla.
2.- Eusebio Sánchez Gómez.
3.- Ana María Heredia Mira.
4.- Manuel Sáez Laut.
5.- Francisca Rodríguez García.
6.- Jose Manuel Ojeda García.
7.- Domingo Calderón Llorente.
8.- Francisco Romero Maestre.
9.- Francisco Córdoba Moraleda.
10.- Francisco Barco Pozuelo.



5º.- RUEGOS Y PREGUNTAS


Doña Mercedes Díaz López pregunta por el estado de la Avenida Reina Sofía y el estado del acerado. Pregunta asimismo si hay solución prevista para el Punto Limpio.

    Don José  Moreno Romero felicita al nuevo Consejo Rector y le ruega que intente el diálogo de nuevo con el Ayuntamiento de Rota y que, si no es posible, que solicite de la Asamblea General la autodisolución.

    Don Ricardo Almisas pregunta si el nuevo Consejo Rector va a seguir en la misma línea en sus relaciones con el Ayuntamiento.

    Don Miguel Lucero Santamaría pregunta si se han girado las cuotas extras a los no afectados por la devolución del IVA.

    Preguntas todas ellas que son debidamente respondidas por la Presidencia.


Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las 14,00 horas del día de la fecha.


El Secretario                        VºBº El Presidente



Juan Pedro Cosano Alarcón            Eusebio Sánchez Gómez



El Interventor                        El Interventor





Don Juan Carlos Borrego Azores         Doña Ana María Heredia Mira






El Interventor                        El Interventor



         Don Manuel Barrios García                Doña Mayte Aspe Lasagabaste